Vendita di terra inquinata: quali garanzie per il compratore?

La sentenza Cassazione civile 28 dicembre 2017, n. 31005 pone alcuni punti fermi con riferimento alle ipotesi, sempre più frequenti nella prassi, di vendita di terreni contaminati all’insaputa del compratore. La sentenza mostra chiaramente come da una parte, la legislazione speciale ambientale tuteli il compratore – proprietario incolpevole rispetto agli obblighi di decontaminazione e bonifica mentre la disciplina codicistica in tema di vendita fornisca scarse tutele nei confronti del compratore. Per questo motivo, la prassi ha elaborato nuove garanzie convenzionali che estendono la responsabilità del venditore.